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躲霾等因素催热海南楼市
更新时间:2017/2/24 来源:新华网、南国都市报 点击数:1392  【  

房地产业为海南经济发展作出不小贡献,但一房独大的结构也降低了抗风险能力。在外部购买力量和内部转型需求双轮驱动下,经历了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速。

 

躲霾、双暂等因素,催热海南楼市

 

  帮我打听一下三亚的房子最近能买吗?去年下半年以来,类似的咨询不断。

  咨询者远至青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地,近则包括四川、重庆、贵州等地。

  在北方地区雾霾、双暂去库存等措施,以及外部需求等综合因素推动下,海南房地产去年的表现亮眼。海南省住建厅统计数据表明,去年全省房地产投资1788亿元,同比增长4.9%;商品房销售面积1508万平方米,销售金额1490亿元,同比分别增长43.4%51.6%

  琼海市的一个楼盘,2016年元月开盘销售,不到半年时间售罄。二期于20164月开工建设,11月下旬正式销售,短短三个月已累计销售超过70%

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,冬末春初销售火爆,反映出市场对海南积极看好的态度。

 

去库存加速,仍有问题待解

 

  在整体去库存加快的同时,海南部分市县不同区域房地产市场分化明显。如儋州市除海花岛项目销售较好外,其他区域项目销售总体不够理想。

  记者在海南部分市县采访发现,一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善,导致项目销售受到一定影响,库存消化慢。

  去年全省商品住宅库存量和去化期明显下降,全省商品住宅库存比2015年底减少了868万平方米,去化期从45个月降到23个月。从分布看,去化期整体上东低、中高、西中,库存主要集中在中西部,占到全省总量的45%,去化期超过全省平均水平,去库存压力仍较大。

  除此之外,海南房地产依然有旧疾需解决。海南省住建厅厅长丁式江就坦言,尽管海南产业结构不断优化,房地产去库存不断加快,但经济发展对房地产依赖程度依然较高,不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。

 

因地制宜推进,房地产供给侧改革

 

  丁式江表示,当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期,为确保房地产市场平稳健康发展,必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,顺应和遵循海南发展规律,以新的发展理念破解房地产业发展难题。

  据了解,当前海南房地产业供给侧改革的重点任务包括:精准去库存,坚持一城一策、靶向治理,继续执行两个暂停,落实商品住宅规划报建总量调控,完善城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制,建立购租并举的住房制度,遏制投资投机性住房需求,避免房价大起大落,让住房回归居住属性。加大风险防范。提高全省商品房预售门槛,严禁首付贷、过桥贷、接力贷、合力贷、场外配置、众筹购房等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为,防范金融风险。

  海南还将加快产业结构调整,继续增强经济抗风险能力。一是构建以旅游业为龙头、现代服务业为主导的十二大产业体系,增强其他产业支撑,实现从房地产++房地产转变。二是按照规模合理、布局集中、用地集约、产业集聚,适当调整建设用地结构和功能布局,提高建设用地投资强度和产出效率,支持发展高端地产、旅游地产、商业地产、分时度假地产,鼓励发展总部经济和楼宇经济,停止向小户型、纯住宅、低价位的项目供地。

 

今年仍巩固两个暂停政策成果

 

房子是用来住的,不是用来炒的,海南省2017年的省政府工作报告中出现的这句话经媒体报道后,立即引起热议。业内人士纷纷认为,省长在报告中提到的这句话,正是2016年海南省实行两个暂停政策后所带来的显著成效,促进海南省房地产市场继续朝着健康方向发展。

 

 两个暂停调控政策满一年成效明显

 

  2016223日,海南省政府下发《关于加强房地产市场调控的通知》,决定即日起实行两个暂停,立即在全省范围内引起广泛关注。

  两个暂停指的是,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

  业内人士认为,2016年,国内一二线城市房地产市场十分火爆,北上广深四大城市房价动辄几万,甚至十几万一平方米,导致国内其他城市房价跟风上涨,其中不乏部分投机客借机炒作楼市。而海南由于库存量大、消化周期长,若不通过行政手段予以调控,房价或将随着国内市场进一步上涨,从而对海南房地产市场平稳健康的发展环境带来干扰和破坏。

  目前,两个暂停政策已实施满一年时间,海南省房地产业两个暂停调控政策成效明显,房屋销售面积、销售额分别增长43.4%51.6%,商品房库存减少930万平方米,去化期从45个月大幅下降到23个月,房地产市场保持健康发展。

 

实施两个暂停加快房地产去库存

 

  另外,根据国家统计局海南调查总队的数据,2016年,海口市房屋累计销售面积432.65万平方米,同比增长15.9%;三亚市房屋累计销售面积151.53万平方米,同比增长35.7%

  海南调查总队认为,受季节因素的影响,冬季是海南房地产市场销售旺季,同时随着内地空气污染的加重,越来越多的人选择到海南来居住。2016

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