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政府工作报告再提房地产!
更新时间:2017/3/7 来源:凤凰房产 点击数:1536  【  

201735日上午9时,第十二届全国人民代表大会五次会议开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。报告中关于房地产都有哪些亮点?房地产的预测又是什么?

十二届全国人大五次会议5日上午9时在人民大会堂开幕,听取和审议国务院总理李克强关于政府工作的报告,报告回顾了“十三五”开局之年取得的成就,并部署了2017年九大工作任务。

那么,总理在报告里都说了啥?

从楼市去库存到严查假脱贫,从政府如何花钱到企业如何创新,从取消手机长途费到提高医保补贴,报告既谈到政府不能“新官不理旧账”,也提出“不让科研人员再为琐事分心”。

可谓是囊括了人民生活的方方面面。

在这么多的内容和干货中,我们特意提炼了8个有关房地产方面的精彩内容,以及业内人士的3个房地产预测分析,其中未来的政策走向一定会大大改变你的生活,希望这些能帮助您更好把握市场。

房地产8大亮点

1、去库存取得积极成效

总理说,过去一年,我们着力抓好“三去一降一补”,供给结构有所改善,其中,支持农民工在城镇购房,提高棚改货币化安置比例,房地产去库存取得积极成效。

2、继续实施房地产分类调控

李克强总理在报告中提到因城施策去库存。

他说,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

3、棚户区改造完成600万套

今年再完成棚户区住房改造600万套,目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

4、合理增加房价上涨压力大的城市的住宅用地

针对房价上涨压力大的城市,李克强总理指出,要合理增加这些城市的住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

5、加快建设房地产长效机制

李克强总理在报告中指出,要落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

6、支持中小城市和特色小城镇发展

李克强总理在政府工作报告中提出优化区域发展格局。

扎实推进新型城镇化,支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

推进建筑业改革发展,提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设,再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,启动消除城区重点易涝区段三年行动,推进海绵城市建设,使城市既有“面子”、更有“里子”。

7、深化户籍改革

总理在报告中提到,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。

城镇新增就业1100万人以上,城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。

让更多农民进城落户,最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。加快居住证制度全覆盖,将为他们提供更多保障。

8、货币政策稳健中性

今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济,特别是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向,保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

额外补充一个:国内生产总值增长6.5%左右

有这个6.5,基本就代表了经济平稳的重要性。

“十三五”规划纲要草案提出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。

在全球经济不太景气的今天,总理抛出这个数字,是中国发展的一记强心剂。

一个“6.5”让此前有关“楼市崩盘”“房地产进入寒冬”“房价还要暴涨”等极端言论不攻自破,也充分彰显了中国经济的信心,让人莫名地安心。

三大预测

从上述提炼的8个亮点中,我们不难看出,房地产行业仍然是今年的两会热词,房地产行业的未来动向也一直牵动人心。

这里,我们引用V房产分析人士对总理的政府工作报告的理解和分析,来一起看看今年房地产行业的3大预测:

1、楼市调控的持续性已不用质疑

宏观方面,2017GDP增长目标为6.5%(去年为6.5%~7%),实施积极的财政政策,稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下,楼市调控的持续性已经不用质疑。

中央的表态,已经说明国家对维持经济增长的手段有储备,并且对经济弹性有承受力,至少近6个月内,对调控放松不宜有幻想。

而加强房地产市场分类调控,意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

总的来说,2017房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求,但对于三四线城市则采取积极去库存。

事实上,储备政策还有很多,包括金融、土地、财税、投资等。所以,现在的收紧还只是一个开始,如果今年的房价没有达到预期的稳定以及健康的程度,调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

2、房价涨幅大的城市会增加供应

关于房价和供地的内容,本次政府工作报告提到,房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。

这是一个积极信号,意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

V房产的人士分析认为,此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线重点城市,同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说,也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多,是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。

3、长效机制建设在加快

从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

不过,能够肯定的是,房地产税短期不会出台。

因为34日,十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹已经明确表态,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

对于房企而言,在这样的基调之下,今年下半年的房地产局势也许更不容乐观,房企很可能提前将抢收节点定在上半年。只有在上半年提前抢跑,将库存转化为现金落袋为安,才有可能度过接下来的危机。

事实证明,房地产销售周期有望出现前置现象。

全国政协委员黄其森昨天也强调,在市场不乐观的今年,部分房企正在发力销售,包括北京等重点布局的城市,都希望能加快出货。

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